Kapitalanlage in Leverkusen-Opladen

Das Verkaufsobjekt besteht aus sechs architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhäusern, welche allesamt unterkellert, zweigeschossig und mit Staffelgeschossen versehen sind und über eine zentrale Tiefgarage verfügen.
Die Häuser wurden 2015 bis 2017 erbaut. Insgesamt sind 55 Einheiten vorhanden, von denen 28 Einheiten dem öffentlich geförderten Wohnungsbau unterliegen und eine Einheit als Gemeinschaftseinheit mit Aufenthaltsraum, Küche und Werkraum genutzt wird. Alle sechs Gebäude des Wohnkomplexes sind freistehend. Die meisten Gebäude verfügen über zwei oder drei Eingänge.

Die Grundstücke sind vollerschlossen über eine öffentliche, vollständig fertiggestellte Straße.
In ihr wurden bereits Kanal, Wasser, Fernwärme, Strom, Telefon und Glasfaser verlegt.
Es handelt sich um ein Wohngebäudeensemble, welches hohe Standards in puncto Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit erfüllt und für seine innovative Gestaltung und nachhaltige Konzeption bekannt ist. Das Projekt hat den KlimaPlus-Award gewonnen, eine Auszeichnung, die von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) verliehen wird. Zudem handelt es sich um eine zertifizierte Klimaschutzsiedlung.
Errechnete Endenergiebedarfe zwischen 40 kWh/(m2 x a) und 43 kWh/(m2 x a) unterstreichen dies.
Des Weiteren wurde der Titel ”Vorbildliche Bauten NRW 2020” für seine wegweisende Architektur und seine ganzheitliche Nachhaltigkeitsstrategie verliehen.
Die Ausstattung der Wohnungen wird laut vorliegendem Gutachten mit gehoben bis stark gehoben tituliert. Hier findet man durchgängig ebenerdige Duschen, Parkett, elektrische gesteuerte Beschattungsrollos, bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Verglasung, aufwändige Elektroinstallation und zeitlose, hochwertige Sanitärkomponenten. Darüber hinaus gibt es vielfältige Sonderausstattungen, die von den Bewohnern gewählt und von diesen selbst finanziert wurden.
Die Wohnungen gliedern sich in folgende Größen auf:
2 x Appartement, 14 x 2-Zimmer-Wohnungen, 21 x 3-Zimmer-Wohnungen, 16 x
4-Zimmer-Wohnungen und 2 x 5-Zimmer-Wohnungen.
In der Tiefgarage befinden sich 49 PKW-Stellplätze und 6 Motorradplätze. Zudem sind 9 KFZ-Stellplätze im Freien vorhanden. Die Einheiten sind nahezu durchgehend vollvermietet, da Lage und Ausstattung sehr begehrt sind und der Mietmarkt in Leverkusen stark umkämpft.
Es existieren keine Mietrückstände oder schwebende Verfahren mit Mietparteien.