Odenthal-Blecher

Aufteilung :

KG:

Waschraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Kellerraum.

EG :

Diele, Gäste-WC, Küche und Ausgang zum Innenhof, großer Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse u. Garten.

OG:

3 Schlafzimmer, Loggia, Bad mit Wanne u. Dusche

Objektbeschreibung:

Dieses gemütliche, sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in exponierter, ruhiger Lage von Odenthal-Blecher.

Es präsentiert sich in massiver Bauweise mit einer hervorragenden Raumaufteilung. Diese ist ideal für eine junge Familie zugeschnitten doch aufgrund der nicht überbordenden Wohnfläche auch hervorragend für 2 Personen geeignet.

Das Haus bietet durch seine Vollunterkellerung viele Nutzflächen und Platz für Hobbys und der vorhandene Spitzboden wurde bereits zum wohnlichen Ausbau vorbereitet, falls es eine Erweiterung der Flächen bedarf.

Insgesamt verfügt die Immobilie in der aktuellen Aufteilung über 4 Zimmer auf ca. 111 m2 Wohnfläche. So befinden sich im Erdgeschoss die Räume des täglichen Aufenthalts wie Eingang, Diele, Treppenhaus und der große Wohn-Essbereich als auch die Küche und das Gäste-WC. Zudem verfügt das Erdgeschoss über zwei Terrassen die über das Wohnzimmer oder die Küche zu erreichen sind.

Im Obergeschoss hingegen sind die 3 Schlafzimmer (eins davon mit großem, überdachtem Balkon) und das Hauptbad etabliert. Der darüberliegende Spitzboden wird über eine Dachbodentreppe erreicht und zurzeit als Hobbyzimmer genutzt.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gas-Zentralheizung der Fa. Vaillant aus dem Jahre 1991 und die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Bei den verbauten Fenstern handelt es sich um einen Mix aus Holz- und Isolierverglaste Kunststofffenster von denen einige im Jahre 2001 durch eine modernere, effizientere Variante ersetzt wurden. Alle aufstehenden Fenster verfügen über Rollläden. Das Dach wurde im Jahre 2010 komplett neu eingedeckt und gedämmt und ebenso mit verzinkten Fallrohren und Dachrinnen bestückt, während der Kamin mit Naturschiefer verkleidet wurde. Weiterhin wurden in den Jahren 2001-2002 beide Badezimmer komplett erneuert, mit Fliesen in zeitlosen Cremetönen und hochwertigen Armaturen. Zuletzt wurde dann im Jahre 2019 die Außenhaut des Hauses mit einem neuen Außenputz versehen und in dem Zuge neu gestrichen.

Die rechtsseitig des Hauses gestellte, ebenfalls massive Garage verfügt über einen Stromanschluss, einen elektrischen Garagentoröffner und eine Tür zur hinteren Terrasse des Hauses.

Insgesamt finden Sie hier eine erschwingliche Immobilie in toller Lage und Nachbarschaft.